Banco de Proyectos UNM

Resumen: El proyecto se inscribe en el campo de investigaciones que la Universidad Nacional de Moreno viene realizando en relación a su territorio de referencia más próximo, ampliando la comprensión de las realidades y problemáticas de la zona, y dando cuenta del impacto particular que, en lo local, tienen las trayectorias socio económicas por las que atraviesa nuestro país. Considerando que la vivienda representa un ítem clave en la definición del bienestar de la población, un adecuado y pormenorizado abordaje en torno a las condiciones de acceso y sus determinantes emerge como un punto ineludible para el análisis de condiciones de vida en el del Área Metropolitana de Buenos Aires. En lo que refiere a las políticas públicas que ejercen algún grado de incidencia sobre las condiciones de acceso a la vivienda formal, se advierte una frecuente disociación entre las estrategias orientadas a promover la actividad de la construcción y aquellas estrictamente sectoriales, de vivienda y hábitat. Por un lado, se asigna especial relevancia a los efectos macroeconómicos asociados al sector de construcción –i.e contribución a la actividad económica y capacidad de generación de empleo- considerando parcialmente su impacto sobre las posibilidades de acceso a la vivienda. Por otro lado, la planificación de las políticas específicas de vivienda y hábitat usualmente omite o bien atribuye un rol secundario a las variables económicas que influyen y condicionan la dinámica inmobiliaria –e.g tasa de interés, tipo de cambio-. Lo que se observa, no es solo la necesidad de componer una mirada integradora de las perspectivas mencionadas, sino también, considerar la relevancia que estas políticas poseen en relación a la orientación y dinámica del mercado inmobiliario formal. Buscamos establecer los vasos comunicantes y las lógicas causales entre los comportamientos de la oferta privada de viviendas, el papel de propietarios y desarrolladores, y las condiciones reales, contemplando la heterogeneidad de la demanda, para desde allí, propiciar que las políticas públicas sean adecuadas y desplieguen todo su potencial en pos de garantizar el derecho a la vivienda y el hábitat digno.