Banco de Proyectos UNM

Resumen: La vivienda representa un ítem clave en la definición del bienestar de la población, las condiciones de acceso a la misma y sus determinantes emergen como un punto ineludible para el análisis de condiciones de vida en el del Área Metropolitana de Buenos Aires. En lo que refiere a las políticas públicas que ejercen algún grado de incidencia sobre las condiciones de acceso a la vivienda formal, se advierte una frecuente disociación entre las estrategias orientadas a promover la actividad de la construcción y aquellas estrictamente sectoriales, de vivienda y hábitat. Por un lado, se asigna especial relevancia a los efectos macroeconómicos asociados al sector de construcción –i.e contribución a la actividad económica y capacidad de generación de empleo- considerando parcialmente su impacto sobre las posibilidades de acceso a la vivienda. Por otro lado, la planificación de las políticas específicas de vivienda y hábitat usualmente omite o bien atribuye un rol secundario a las variables económicas que influyen y condicionan la dinámica inmobiliaria –e.g tasa de interés, tipo de cambio-. Este proyecto busca construir una mirada integradora de las perspectivas mencionadas a partir del estudio dela estructura y el funcionamiento del mercado inmobiliario, a los efectos de identificar y comprender los elementos que condicionan o promueven el acceso a la vivienda. A fin de caracterizar los contextos y la dinámica de este mercado, el análisis sepropone identificar, y dimensionar el impacto de la dinámica macroeconómica y su injerencia, en términos espaciales y distributivos, sobre la configuración del mercado inmobiliario, repasando aquellos elementos más estrictamente vinculados al sector -e.g. funcionamiento del mercado de vivienda y de suelo urbano, impacto de políticas e intervenciones públicas, y la normativa orientada a regular el sector. En particular se analiza el caso de la estructura y dinámica del mercado inmobiliario del Partido de Moreno,sus posibles especificidades, y el conjunto de elementos que se presumen comunes a la Región Metropolitana de Buenos Aires y que derivan en patrones de segregación espacial, y formas de expansión urbana problemáticas.